Neubauprojekt in Düsseldorf-Unterrath

Im Bau: „Wohnen am Kittelbach“

3D Hausrundgang

Eckdaten im Überblick

Haustyp	Reiheneckhaus	Reihenmittelhaus
Adresse	Düsseldorf-Unterrath Lüneburger Weg 22 & 24a	Düsseldorf-Unterrath Lüneburger Weg 22a & 24
Bauart	Massivhaus	Massivhaus
Wohn-/Nutzfläche	133 m²	133 m²
Grundstücksfläche	210 m²	110 m²
Baujahr	2024/2025	2024/2025
Etagenzahl	3	3
Zimmer	5	5
Badezimmer	2 (OG/DG)	2 (OG/DG)
Gäste-WC	1 (EG)	1 (EG)
Qualität Ausstattung	Gehoben	Gehoben
Terrasse	ja	ja
Garage	ja	nein
Stellplatz	ja, auf Zufahrt zur Garage	ja, vor dem Haus
Keller	Nein	Nein
Heizungsart	Luft-Wasser-Wärmepumpe	Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energietyp/-träger	Energieeffizienzhaus / Strom	Energieeffizienzhaus / Strom
Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A	A
Energieendbedarf	in Erstellung	in Erstellung
Hauspreis inkl. Garage bzw. Stellplatz	beide verkauft	beide verkauft

3D Hausrundgang

Grundrisse Erd- & Obergeschoss

Grundrisse Dachgeschoss & Spitzboden

Hinweis: Alle aufgeführten Informationen repräsentieren den aktuellen Entwurfsstand. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen.

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Aktueller Bautenstand:

Januar/Februar 2025
Dachstuhlerstellung

Dezember 2024 / Januar 2025
Aufbau Rohbau

Die ImmoFit Bau GmbH ist Projektentwickler und Bauträger für das Neubauvorhaben.

Das heißt, die Planung, die Ausführung und die Leitung des Bauvorhabens verantwortet die ImmoFit Bau GmbH. Hierbei arbeiten wir eng mit unseren Partnern dem Architekturbüro „archimotion“ aus Düsseldorf und der PESCHER PROJEKT GmbH & Co. KG, einem erfahrenen Hersteller von Einfamilienhäusern aus Wuppertal.

Ein bereits realisiertes Projekt können wir gerne mit Ihnen besichtigen.
Hier der Link für den ersten visuellen Eindruck:
» zum Referenzobjekt

Wir helfen Ihnen gerne persönlich weiter

Telefon: 02173 – 26 41 006

E-Mail: hauskauf@immo-fit.eu

zu den FAQs

Häufig gestellte Fragen rund um den Hauskauf

Bauträger und -vertrag

Bauträger – Wer ist das und was macht er?

Ein Bauträger ist ein gewerbliches Unternehmen, das auf eigene Rechnung Grundstücke kauft, beplant, erschließt und bebaut. Die ImmoFit Bau GmbH ist ein Bauträger.
Vor, während oder nach der Neubauphase verkauft ein Bauträger die Immobilien, inklusiven Grundstücks, an Privatpersonen. Ein Bauträger liefert alles aus einer Hand und nimmt den Erwerbern sämtliche Haftungsrisiken beim Hausbau ab.
Zusammengefasst: Ein Bauträger koordiniert die einzelnen Gewerke und trägt die die Verantwortung für den Neubau.

Bauträgerkaufvertrag – Was steht drinnen und was ist zu beachten?

Durch einen Bauträgervertrag verpflichtet sich ein Bauträger gegenüber dem Immobilienkäufer ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu bauen und anschließend das Grundstückseigentum zu übertragen. Ein Bauträgervertrag ist also kein klassischer Kaufvertrag – es ist eine Mischform aus Kauf- und Werkvertrag. Es beinhaltet somit zwei Elemente: die Durchführung eines Bauprojekts und den Verkauf eines Grundstücks, auf dem die Immobilie steht.

Absicherung – Welche Risiken gehe ich ein?

Ein Bauträgerkaufvertrag wird auf Basis der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) erstellt und sichert Sie bzw. Ihre Zahlungen in mehrfacher Hinsicht (auch nach Verbraucherschutzvorgaben) ab. So sieht das Gesetz z.B. einen 5%-igen Sicherheitseinbehalt vor. Außerdem zahlen Sie nur nach Baufortschritt.

Eigentum & Übergabe

Abnahme – Wie wird das Haus abgenommen?

Wir führen mit Ihnen zusammen die Abnahme durch. Selbstverständlich können Sie auf Wunsch einen Gutachter hinzuziehen. Die Abnahme erfolgt schriftlich.

Eigentum – Wann sind wir Eigentümer?

Wenn Sie als Erwerber im Grundbuch eingetragen sind.

Übergabe des Hauses – Wann bekomme ich die Hausschlüssel?

Unsere Bauleitung wird ca. 2-3 Wochen vor der Abnahme eine Vorabnahme mit Ihnen durchführen.

Nach Eingang des Kaufpreises auf unserem Konto erhalten Sie dann im Abnahmetermin zur bezugsfertigen Übergabe die Schlüssel. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ohne Kaufpreiszahlung keine Schlüssel übergeben können.

Einzugstermin – Wie lange dauert es, bis wir einziehen können?

Sie erhalten von uns im notariellen Kaufvertrag eine Garantie des spätesten Abnahmetermins.

Allgemeine Fragen

Ansprechpartner – Wer ist während der Bauzeit für uns zuständig?

Selbstverständlich stehen wir Ihnen während der gesamten Bauzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu unsere Kontaktdaten.

Baustellenbesuche – Wann kann ich in mein zukünftiges Haus besichtigen?

Zu Ihrer eigenen Sicherheit sind Baustellenbesuche bzw. Hausbesichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserer Bauleitung möglich.

Gartenhaus – Darf ich ein Gartenhaus errichten?

Grundsätzlich schon, jedoch sind die Bestimmungen des Baurechts sowie des Nachbarschaftsrechts zu berücksichtigen. Erkundigen Sie sich gerne beim zuständigen Bauamt.

Gewährleistung – Welche Gewährleistung bekommen wir?

Sie bekommen eine 5-Jahres-Gewährleistung für Ihr Eigenheim. Die Gewährleistung beginnt bei Abnahme Ihres neuen Hauses.

Küchenplanung – Gibt es Installationspläne?

Leider nein. Aufgrund möglicher Maßtoleranzen vereinbaren Sie zu gegebener Zeit einen Ortstermin mit Ihrem Küchenbauer und unserer Bauleitung.

Massivhaus – Was bedeutet das?

Der Begriff „Massivhaus“ stammt ursprünglich aus dem Bauwesen, findet allerdings zunehmend in der Immobilienbranche Anwendung. Im Allgemeinen werden solche Gebäude als Massivhäuser bezeichnet, die in Massivbauweise errichtet wurden, also aus Mauerwerk und Stahlbeton oder Beton bestehen. Im Gegensatz zur Skelettbauweise sind bei einem Massivbau raumabschließende Komponenten wie etwa Decken und Wände zugleich auch die statisch tragenden Elemente. In der Regel werden Massivhäuser vollständig auf der Baustelle errichtet, obgleich mitunter Fertigteile, beispielsweise für Treppen oder Balkone, verwendet werden. Einige Baufirmen bieten Massivhäuser mittlerweile schlüsselfertig an. Für Bauherren bedeutet dies, dass sie für das gesamte Haus nur einen Vertragspartner haben.

Kosten

Kaufpreis – Was ist enthalten bzw. nicht enthalten?

In unseren Bauträgervertrag ist der Kaufpreis Festpreis. Dieser Festpreis wird für die in der Baubeschreibung festgelegte Ausstattung bezahlt. Neben der Bauleistung und dem erschlossenen Grundstück (Straße, Wasser, Abwasser) sind die Planungskosten (Statiker- und Architektenkosten, Wärmebedarfsberechnung), die Genehmigungsgebühren, die Hausanschlüsse, der Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsprüfung) sowie der Verbrauch während der Bauzeit im garantierten Festpreis enthalten.

Sie tragen einzig die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten neben dem notariellen Festpreis Ihres Hauses. Gerne können Sie sich an den unabhängigen Finanzierungvermittler Hüttig & Rompf, Tatjana Jöris, wenden. https://www.huettig-rompf.de/baufinanzierung/filialen/koeln/tatjana-joeris/

Festpreis – Was bedeutet das?

Wenn man sich für eine eigene Immobilie entscheidet, braucht man gerade in der heutigen Zeit vor allem eins: Planungssicherheit. Die ImmoFit ist Ihr zuverlässiger Partner – von der Vertragsunterschrift bis zur Fertigstellung Ihrer Immobilie. Wir geben Ihnen unsere Festpreis-Garantie: Der im notariell geschlossenen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis kann sich nicht mehr verändern. So sind Sie vor steigenden Kosten während der Bauzeit geschützt.

Fälligkeit – Wann ist der Kaufpreis fällig?

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Raten nach Baufortschritt. Dadurch bezahlen Sie nur, was bereits geliefert wurde. Die letzte Rate wird vor der Übergabe fällig. Das alles wird im Rahmen Ihrer Finanzierung mit Ihrer Bank abgestimmt und vom Notar überwacht.

Maklergebühren – Womit müssen wir rechnen?

Bei uns fallen beim Kauf für Sie keine Maklergebühren an.

Baukosten – Was geschieht, wenn diese steigen?

Was zählt, ist der notarielle Festpreis, der sich auf das Grundstück und den Hausbau bezieht. Preis-erhöhungen nach Vertragsabschluss sind ausgeschlossen. Alle zusätzlichen Kosten werden im Notfall durch uns getragen.

Kaufnebenkosten – Womit müssen wir rechnen?

Neben dem Kaufpreis fallen noch 6,5% Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten auf den Kaufpreis an.

Erschließungskosten – Wer zahlt diese?

Alle für den Bau Ihres Hauses anfallenden erstmaligen Erschließungs- und Anschlusskosten sind im notariell vereinbarten Festpreis enthalten. Ihr Haus wird bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung erstellt und es kommen keine weiteren Erschließungskosten auf Sie zu.

Versicherungen – Welche muss ich abschließen?

Bis zur Übergabe ist Ihr Haus durch uns gegen Feuer ohne Mehrkosten für Sie rohbauversichert. Ab dem Tag der Übergabe müssen Sie für Versicherungsschutz sorgen.

Eigenleistung – Was müssen Sie selbst übernehmen?

Im Kaufpreis Ihres Hauses ist bis auf die Bodenbeläge sowie die Malerarbeiten und das Anlegen des Gartens und einer ev. gewünschten Einfriedung des Grundstücks (Eigenleistung) alles enthalten (siehe detaillierte Baubeschreibung).

Sonderwünsche – Was ist möglich?

Sie erwerben Ihr Haus zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Dies ist nur möglich durch optimierte Arbeitsabläufe. Sonderwünsche können wir daher leider nicht erfüllen.

In unserem Preis ist – außer den Eigenleistungen (siehe Punkt „Eigenleistung – Was müssen Sie selbst übernehmen?“) – bereits ein Ausstattungspaket enthalten, welches kaum Wünsche offenlässt.

Verbrauchsinformationen

Blower-Door-Test – Was ist das?

Der Blower-Door-Test ist bei uns im Kaufpreis enthalten. Ihr zukünftiges Haus wird auf Luftdichtigkeit geprüft, um unkontrollierte Wärmeverluste zu verhindern. Dennoch ist zu beachten, dass das Haus regelmäßig und vorschriftsmäßig gelüftet werden muss, damit eine Schimmelbildung ausgeschlossen und Sie und Ihre Familie sich in einem gesunden Raumklima wohl fühlen können.