Unsere aktuellen Projekte
Derzeit sind keine Projekte im Bau.
Wir sind stets auf der Suche nach geeigneten Grundstücken.
Sie besitzen ein Grundstück, das Sie veräußern wollen?
Schreiben Sie uns an ankauf@immo-fit.eu oder rufen Sie uns an unter 02173 – 26 41 006.
Schauen Sie sich bereits abgeschlossenen Projekte in unseren nachstehenden Referenzen an.
Referenzen
Häufig gestellte Fragen rund um den Hauskauf
Bauträger und -vertrag
Ein Bauträger ist ein gewerbliches Unternehmen, das auf eigene Rechnung Grundstücke kauft, beplant, erschließt und bebaut. Die ImmoFit Bau GmbH ist ein Bauträger.
Vor, während oder nach der Neubauphase verkauft ein Bauträger die Immobilien, inklusive Grundstücks, an Privatpersonen. Ein Bauträger liefert alles aus einer Hand und nimmt den Erwerbern sämtliche Haftungsrisiken beim Hausbau ab.
Zusammengefasst: Ein Bauträger koordiniert die einzelnen Gewerke und trägt die Verantwortung für den Neubau.
Durch einen Bauträgervertrag verpflichtet sich ein Bauträger gegenüber dem Immobilienkäufer ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu bauen und anschließend das Grundstückseigentum zu übertragen. Ein Bauträgervertrag ist also kein klassischer Kaufvertrag – es ist eine Mischform aus Kauf- und Werkvertrag. Es beinhaltet somit zwei Elemente: die Durchführung eines Bauprojekts und den Verkauf eines Grundstücks, auf dem die Immobilie steht.
Ein Bauträgerkaufvertrag wird auf Basis der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) erstellt und sichert Sie bzw. Ihre Zahlungen in mehrfacher Hinsicht (auch nach Verbraucherschutzvorgaben) ab. So sieht das Gesetz z.B. einen 5%-igen Sicherheitseinbehalt vor. Außerdem zahlen Sie nur nach Baufortschritt.
Eigentum & Übergabe
Wir führen mit Ihnen zusammen die Abnahme durch. Selbstverständlich können Sie auf Wunsch einen Gutachter hinzuziehen. Die Abnahme erfolgt schriftlich.
Wenn Sie als Erwerber im Grundbuch eingetragen sind.
Unsere Bauleitung wird ca. 2-3 Wochen vor der Abnahme eine Vorabnahme mit Ihnen durchführen.
Nach Eingang des Kaufpreises auf unserem Konto erhalten Sie dann im Abnahmetermin zur bezugsfertigen Übergabe die Schlüssel. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ohne Kaufpreiszahlung keine Schlüssel übergeben können.
Sie erhalten von uns im notariellen Kaufvertrag eine Garantie des spätesten Abnahmetermins.
Allgemeine Fragen
Selbstverständlich stehen wir Ihnen während der gesamten Bauzeit zur Verfügung. Nutzen Sie hierzu unsere Kontaktdaten.
Zu Ihrer eigenen Sicherheit sind Baustellenbesuche bzw. Hausbesichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserer Bauleitung möglich.
Grundsätzlich schon, jedoch sind die Bestimmungen des Baurechts sowie des Nachbarschaftsrechts zu berücksichtigen. Erkundigen Sie sich gerne beim zuständigen Bauamt.
Sie bekommen eine 5-Jahres-Gewährleistung für Ihr Eigenheim. Die Gewährleistung beginnt bei Abnahme Ihres neuen Hauses.
Leider nein. Aufgrund möglicher Maßtoleranzen vereinbaren Sie zu gegebener Zeit einen Ortstermin mit Ihrem Küchenbauer und unserer Bauleitung.
Der Begriff „Massivhaus“ stammt ursprünglich aus dem Bauwesen, findet allerdings zunehmend in der Immobilienbranche Anwendung. Im Allgemeinen werden solche Gebäude als Massivhäuser bezeichnet, die in Massivbauweise errichtet wurden, also aus Mauerwerk und Stahlbeton oder Beton bestehen. Im Gegensatz zur Skelettbauweise sind bei einem Massivbau raumabschließende Komponenten wie etwa Decken und Wände zugleich auch die statisch tragenden Elemente. In der Regel werden Massivhäuser vollständig auf der Baustelle errichtet, obgleich mitunter Fertigteile, beispielsweise für Treppen oder Balkone, verwendet werden. Einige Baufirmen bieten Massivhäuser mittlerweile schlüsselfertig an. Für Bauherren bedeutet dies, dass sie für das gesamte Haus nur einen Vertragspartner haben.
Kosten
In unserem Bauträgervertrag ist der Kaufpreis Festpreis. Dieser Festpreis wird für die in der Baubeschreibung festgelegte Ausstattung bezahlt. Neben der Bauleistung und dem erschlossenen Grundstück (Straße, Wasser, Abwasser) sind die Planungskosten (Statiker- und Architektenkosten, Wärmebedarfsberechnung), die Genehmigungsgebühren, die Hausanschlüsse, der Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsprüfung) sowie der Verbrauch während der Bauzeit im garantierten Festpreis enthalten.
Sie tragen einzig die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten neben dem notariellen Festpreis Ihres Hauses. Gerne können Sie sich an den unabhängigen Finanzierungvermittler Hüttig & Rompf, Tatjana Jöris, wenden. https://www.huettig-rompf.de/baufinanzierung/filialen/koeln/tatjana-joeris/
Wenn man sich für eine eigene Immobilie entscheidet, braucht man gerade in der heutigen Zeit vor allem eins: Planungssicherheit. Die ImmoFit ist Ihr zuverlässiger Partner – von der Vertragsunterschrift bis zur Fertigstellung Ihrer Immobilie. Wir geben Ihnen unsere Festpreis-Garantie: Der im notariell geschlossenen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis kann sich nicht mehr verändern. So sind Sie vor steigenden Kosten während der Bauzeit geschützt.
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Raten nach Baufortschritt. Dadurch bezahlen Sie nur, was bereits geliefert wurde. Die letzte Rate wird vor der Übergabe fällig. Das alles wird im Rahmen Ihrer Finanzierung mit Ihrer Bank abgestimmt und vom Notar überwacht.
Bei uns fallen beim Kauf für Sie keine Maklergebühren an.
Was zählt, ist der notarielle Festpreis, der sich auf das Grundstück und den Hausbau bezieht. Preiserhöhungen nach Vertragsabschluss sind ausgeschlossen. Alle zusätzlichen Kosten werden im Notfall durch uns getragen.
Neben dem Kaufpreis fallen noch 6,5% Grunderwerbssteuer und ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten auf den Kaufpreis an.
Alle für den Bau Ihres Hauses anfallenden erstmaligen Erschließungs- und Anschlusskosten sind im notariell vereinbarten Festpreis enthalten. Ihr Haus wird bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung erstellt und es kommen keine weiteren Erschließungskosten auf Sie zu.
Bis zur Übergabe ist Ihr Haus durch uns gegen Feuer ohne Mehrkosten für Sie rohbauversichert. Ab dem Tag der Übergabe müssen Sie für Versicherungsschutz sorgen.
Im Kaufpreis Ihres Hauses ist bis auf die Bodenbeläge sowie die Malerarbeiten und das Anlegen des Gartens und einer ev. gewünschten Einfriedung des Grundstücks (Eigenleistung) alles enthalten (siehe detaillierte Baubeschreibung).
Sie erwerben Ihr Haus zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Dies ist nur möglich durch optimierte Arbeitsabläufe. Sonderwünsche können wir daher leider nicht erfüllen.
In unserem Preis ist – außer den Eigenleistungen (siehe Punkt „Eigenleistung – Was müssen Sie selbst übernehmen?“) – bereits ein Ausstattungspaket enthalten, welches kaum Wünsche offenlässt.
Verbrauchsinformationen
Der Blower-Door-Test ist bei uns im Kaufpreis enthalten. Ihr zukünftiges Haus wird auf Luftdichtigkeit geprüft, um unkontrollierte Wärmeverluste zu verhindern. Dennoch ist zu beachten, dass das Haus regelmäßig und vorschriftsmäßig gelüftet werden muss, damit eine Schimmelbildung ausgeschlossen und Sie und Ihre Familie sich in einem gesunden Raumklima wohl fühlen können.
Selbstverständlich erstellen wir für Ihr Haus einen Energiebedarfsausweis. Dieser wird Ihnen spätestens bei der Hausübergabe ausgehändigt. Die Kosten hierfür sind im Festpreis enthalten!
Ihr zukünftiges Haus wird als KfW-55-Effizienzhaus erstellt. Daher sind Ihre Heizkosten niedrig – allerdings natürlich auch abhängig von Ihrem persönlichen Heizverhalten.
All Ihre Verbräuche (Wasser, Strom) werden verbrauchsgerecht entweder über Zähler im Hausanschlussraum oder über Zwischenzähler in Ihrem Haus erfasst und entsprechend abgerechnet.